ההשכרה של מגורים עם אופציה לרכוש

היזמים מחפשים חלופות למתן לשקע עבור מאפייני הנושאות קצת זמן מבלי למכור. על פי מידע שפורסם על-ידי שירותים Cadena, לפחות 6,000 בתים נשלחו לאחרונה לציבור לשכור חברה (SPA), על-ידי נותני חסות ספרדי, כדי לוודא כי גוף זה מכניס אותם על חכירה. השכרה עם אפשרות לקנות היא נוסחת אטרקטיבי עבור מפתחים קטנים ובינוניים שאינם מסוגלים למצוא רוכש הרצוי ועבור הקונים הפוטנציאליים לא לקנות בית במאפיין מהרגע הראשון כי הם אולי לא אשראי בנקאי בבית. כמה אנליסטים מסכים כי זה מפרק מימון מנגנון סביר במצבים של המיתון הכלכלי, כיצד כי כעת חוצה את שוק הנדל ן. במובן זה, היא נוסחת אופטימלית לספק לשקע עבור בנייה חדשה ובתי דירה במלאי. סוכנויות המציעות שירותים מסוג זה להוות ולמתעניינים האפשרות של שכירת בית בניין חדש במחיר סביר, על פי שוק, אשר משתנה הפונקציה של המאפיין, מיקום, מאפייני איכויות, עם אפשרות רכישה לאחר 2 או 5 שנים. התכונה העיקרית של מצב זה היא כי התשלומים אשר מבוצעות במהלך חיי רשיון החכירה יהיה לא אטמו את אוזניהם. כאשר התקופה תסתיים תקופת החכירה היא מלאה, כמויות אלה יחויב במחיר הסופי של המאפיין השוכר יצטרך לשלם.

נדל ן Nozar, לדוגמה, הודיעה בחודש אוקטובר האחרון, זה והמודאליות, נוסחה A + C, שאיפשר ללקוחות לשכור דירה של הבנייה החדשה של יזם מ- 550 יורו לחודש עם מונח של 5 שנים כדי לרכוש אותה מאוחר יותר, היוון בתשלומים שעה כי שילם במהלך תקופת החכירה. הרפורמה האחרונה של דיור תוכנית 2005-2008 כללה גם מנגנון זה ההצעה שלו, אזור מורסיה, לדידו, כבר אחד של קהילות אוטונומיות הוא תומך איזה קידום דיור עבור לשכור עם אפשרות של רכישה. היבטים משפטיים שאפשרות לרכוש מוסדר בין הצדדים, כלומר, בעל הבית, הדייר, בחוזה השכירות לפיה לראייה. עניין חתמו הסכם משותף שבו lessor מבטיחה שהשוכר עשויה לרכוש דיור בתקופה מוסכם. בנוסף, שניהם מתחייבת להעלות את החללים מעשה המכירה החוזה הקודם על-ידי המועד האחרון. עד למועד הרכישה רשיון החכירה כפוף באופן טבעי חוזה לשימוש עבור מצב זה. בכל מקרה, החוק חלים על חוזה זה הוא מאמר 1255 של הקוד האזרחי: הצדדים מתקשרת ליצור בריתות, פסוקיות ותנאים אשר יש חיסרון, בתנאי שהם לא בניגוד לחוק, המוסר או בסדר הציבורי.